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Beiträge
19. Dezember 2025 | Beitrag
Landesmantelvertrag (LMV) im Bauhauptgewerbe wurde angenommen
Die Verhandlungen zum allgemeinverbindlichen Landesmantelvertrag (LMV) im Bauhauptgewerbe konnten den Vollzug des Entsendegesetzes (EntsG) zweitweise blockieren. Dieses Problem wurde mit der Annahme des Landesmantelvertrag (LMV) inzwischen behoben.
Das Entsendegesetz (EntsG) sieht u.a. vor, dass die Einhaltung der Bestimmungen eines allgemein verbindlich erklärten Gesamtarbeitsvertrags kontrolliert wird (vgl. Art. 7 EntsG i.V.m. Art. 2 EntsG und Art. 8b EntsV). Allgemeinverbindlich erklärte Bestimmungen eines Gesamtarbeitsvertrags (GAV) gelten für alle Arbeitgeber und Arbeitnehmer einer Branche.
Solange die Verhandlungen über den LMV ins Stocken geraten waren und bestimmte Bestimmungen nicht allgemeinverbindlich erklärt wurden, konnten diese im Rahmen des EntsG nicht wirksam durchgesetzt werden. Dies betraf neben den Regelungen zu Mindestlöhnen insbesondere Arbeitszeiten sowie anderen Arbeitsbedingungen, die für entsandte Arbeitnehmer von zentraler Bedeutung sind.
Der Schweizerische Baumeisterverband und die Gewerkschaften Unia und Syna konnten sich nun auf eine Lösung einigen. Die ausserordentliche Delegiertenversammlung des SBV hat dieses Verhandlungsergebnis am 17. Dezember 2025 bestätigt. Der sechsjährige LMV (2026–2031) umfasst zeitgemässe Regelungen zu Arbeits- und Reisezeiten, ein Lohnpaket, eine Teuerungsabsicherung sowie angemessene Zuschläge und Zulagen im Untertagebau. Zur Inkraftretung müssen nun ebenfalls die Berufskonferenzen der Gewerkschaften zustimmen.
19. Dezember 2025 | Beitrag
Am 5. Dezember 2025 fand die (all)jährliche St. Galler Mietrechtstagung statt. Mit dabei war Urs Schuppisser, welcher im folgenden Beitrag auf die für eine Vermieterschaft zentralen Aspekte zum Thema "Wenn der Mieter stirbt: Beendigung, Konsequenzen, Rückgabe, Räumung" (an der Tagung präsentiert von RA Zinon Koumbarakis) eingeht sowie auch die Folgen für die Erben erläutert.
30. Juni 2025 | Beitrag
Zum Mieterbegriff in der Energiegesetzgebung
Sophie Dorschner und Urs Schuppisser untersuchen in ihrem Beitrag die Verwendung des Begriffs «Mieter / Mieterin» in der Energiegesetzgebung. Sie setzen sich in diesem Zusammenhang mit der Frage der Tragweite und Bedeutung des Mieterschutzes bei einem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) auseinander.
Erschienen im Jusletter vom 30. Juni 2025
20. August 2024 | Beitrag
Sicherungsmöglichkeiten bei PV-Anlagen im Energiecontracting
Der neuste Jusletter-Beitrag von Sophie Dorschner und Evelyne Noth widmet sich den Möglichkeiten, mit welchen sich ein Contractor bei Investition in eine PVA auf einer fremden Liegenschaft gegen die wirtschaftlichen Risiken aus dem sachenrechtlich bedingten Verlust der Eigentümerstellung absichern kann.
Erschienen im Jusletter vom 19. August 2024
15. Februar 2024 | Beitrag
Kommentierung von Art. 84 - 86 ZPO
Die 4. Auflage des Basler Kommentars zur Zivilprozessordnung (ZPO) erscheint noch diesen Herbst bei Helbing Lichtenhahn.
Sophie Dorschner ist Mitautorin der Neuauflage des Basler Kommentars (Artikel 84, 85 und 86 ZPO). Darin wird die aktuelle Gerichtspraxis und Lehre sowie auch bereits die per 1. Januar 2025 in Kraft tretende Revision der ZPO berücksichtigt.
In: Spühler / Tenchio / Infanger (Hrsg.), Basler Kommentar Schweizerische Zivilprozessordnung, 4. A., Basel 2024
Link zur Bestellung bei Helbing Lichtenhahn:
>> https://www.helbing.ch/de/detail/ISBN-9783719041625/Schweizerische-Zivilprozessordnung
17. November 2023 | Beitrag
Die Luftdichtkeit im Kontext der Nutzungsvereinbarung
In der WEKA Ausgabe vom September gehen RAin Sophie Dorschner und Michael Wehrli am Beispiel der Luftdichtheit auf das Instrument «Nutzungsvereinbarung» ein und auf dessen Bedeutung als Kommunikationsmittel zwischen Planerin und Bauherrschaft.
Erschienen im WEKA Newsletter Bau- und Immobilienrecht (08) | Ausgabe September 2023
21. Juli 2023 | Beitrag
Gibt es in der Schweiz ein «Recht auf Laden»?
Sophie Dorschner befasst sich mit Unterstützung von Danijela Ruzic in der letzten Mai-Ausgabe des WEKA Newsletters Bau- und Immobilienrecht mit den rechtlichen Aspekten bei der Installation von E-Ladestationen.
Der Beitrag adressiert Eigentümerschaften, Verwaltungen und Mieterschaften.
Erschienen im WEKA Newsletter Bau- und Immobilienrecht (05) | Ausgabe Mai 2023
Weiterführende Informationen
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NZZ-Artikel: «E-Ladestationen werden für Hauseigentümer und Mieter zum dringlichen Thema» erschienen am 2.08.23
26. Juni 2023 | Beitrag
Chancen von CLP in baurechtlichen Streitigkeiten
Wie funktioniert ein CLP (Collaborative Law and Practice)-Verfahren? Und welche Chancen kann dieses Verfahren in baurechtlichen Streitigkeiten bieten?
Diesen Themen widmet sich der neuste Beitrag unserer Partnerin RAin Sophie Dorschner zusammen mit RAin Monika Mörikofer.
Erschienen im «perspektive mediation» 2|2023
01. Juli 2022 | Beitrag
Werkmängel bei der Luftdichtheit der Gebäudehülle
Sophie Dorschner und Michael Wehrli befassen sich in diesem Beitrag mit den werkvertraglichen Anforderungen an die Luftdichtheit einer Gebäudehülle. Publizierte Entscheide zur Durchsetzung der Mängelansprüche bei Undichtigkeiten finden sich in der Schweiz eher selten. Es ist anzunehmen, dass die meisten Mängel über Gewährleistungsarbeiten aussergerichtlich geregelt werden. Man einigt sich eher auf einen technischen Experten, der die Ursachen eruiert und einzelfallbezogene Mangel- und Schadensbehebungsmassnahmen festlegt, anstatt sich mit langwierigen Gerichtsprozessen aufzuhalten.
Erschienen im WEKA Newsletter Bau- und Immobilienrecht (05) | Ausgabe Mai 2022
30. August 2021 | Beitrag
ZEV-Lösungen vertraglich und datenschutzkonform regeln
Bauprojekte mit Solaranlagen, die als Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV) betrieben werden, stellen Grundeigentümer vor technische und rechtliche Herausforderungen. In ihrem Beitrag beleuchten Sophie Dorschner und Tobias Stahel die zentralen Verträge unter besonderer Beachtung des Betriebsvertrags zwischen dem ZEV und dem Energiedienstleister. Dazu identifizieren sie die Rollen der Beteiligten im Umgang mit Personendaten bei Messung und Abrechnung des Stromverbrauchs unter dem Fokus des revidierten Schweizer Datenschutzgesetzes.
Erschienen im WEKA Newsletter Bau- und Immobilienrecht (08) | Ausgabe September 2021
23. August 2021 | Beitrag
Angemessene Verzinsung von Investitionen in Photovoltaik-anlagen
Der Preis für Solarstrom zum Eigenverbrauch hat sich an den effektiven Kosten für die Produktion und Administration zu orientieren. Diese bestehen überwiegend aus Kapitalkosten, für welche gegenüber Mietern die gleichen Regeln wie für Investitionen in Immobilien zu gelten haben. Das hat dazu geführt, dass der Strompreis auf der Basis einer Rendite von nur noch 1.75% festgelegt werden durfte. Das Bundesgericht hat jüngst entschieden, dass im aktuellen Tiefzinsumfeld eine höhere Rendite auf Immobilienanlagen erlaubt ist. Sophie Dorschner und Urs Martin Springer untersuchen in ihrem Beitrag, ob diese neue Berechnungsmethode auch für Investitionen in Solaranlagen gilt.
Erschienen im Jusletter vom 23. August 2021
21. Juli 2021 | Beitrag
Neues Datenschutzgesetz – Umsetzung im Bau- und Immobilienbereich
Das neue Schweizer Datenschutzgesetz tritt voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2022 in Kraft. Vieles bei der Bearbeitung von Personendaten wird gleich bleiben, und doch gibt es einige bemerkenswerte Neuerungen, die Handlungsbedarf im Bau- und Immobilienbereich erfordern.
von Sophie Dorschner, Rechtsanwältin und Mediatorin SAV
Erschienen im WEKA Newsletter Bau- und Immobilienrecht (07) | Ausgabe Juli-August 2021